Chcete hypotéku, ale jste OSVČ. Půjčí vám vůbec někdo?

Proč mají OSVČ problém získat
hypotéku?

Zatímco od zaměstnanců
banky požadují výplatní pásku nebo jiné doklady o příjmech, osoba samostatně
výdělečně činná dokládá daňové přiznání,
a to je onen kámen úrazu. Podnikatelé velmi často svoje příjmy optimalizují
tak, aby zisky, a tím pádem i daně, byly co nejnižší. Skutečné zisky máte možná větší, než uvádíte v
daňovém přiznání, a to vám zrovna v žádosti o hypotéku příliš
nepomůže.

Banky už jsou obezřetnější a
přísnější

Česká národní banka se
obává, že už takhle si lidé půjčují až moc a často nejsou schopni splácet.
Vydala proto bankám nařízení, kolik mohou lidem půjčovat na nemovitosti. Obecně
by tak banky neměly poskytnout půjčku
vyšší než 90 % nemovitosti a hypoték v rozmezí 80-90 % by nemělo být
víc než 15 % z celkového množství nově uzavřených půjček. 

Jiná banka, jiná pravidla

Jak už to ovšem bývá,
existuje řada výjimek. Každá banka má svoje postupy a předpisy, kterými se
řídí. Posouzení bonity u OSVČ se tak
může lišit v závislosti na jednotlivých bankách. Vůbec není od věci,
pokud si kvůli tomu najmete schopného finančního poradce, který se
v produktech a pravidlech bank orientuje a který vám pomůže najít instituci,
u níž byste se svou žádostí o hypotéku nejpravděpodobněji uspěli. 

Například u Air Bank budete potřebovat:

• Daňové
  přiznání za předchozí zdaňovací období včetně příloh a razítka finančního úřadu.
• Pokud
  vedete účetnictví, připravte si rozvahu a výsledovku.
• Doklad o
  bezdlužnosti vůči finančním úřadům.
•  Potvrzení
  o zaplacení daně nebo jejího přeplatku. Stačí výpis z běžného účtu nebo
  sáhněte po potvrzení z finančního úřadu.
• V některých
  případech po vás bude banka požadovat navíc ještě daňové přiznání k DPH,
  potvrzení o bezdlužnosti vůči zdravotní pojišťovně a OSSZ.
• Samozřejmostí
  je doklad totožnosti. To, jestli po vás banka bude žádat ještě další doplňující
  doklady, vám řekne hypoteční specialista.

Nevzdávejte to, šanci na hypotéku
rozhodně máte

Banky detailnější
informace ke zjišťování bonity OSVČ klientů nesdělují, takže pokud vám žádost
jedna banka zamítne, neznamená to, že
nemůžete uspět v druhé. Některé banky zohledňují i další příjmy, například
z pronájmu, jiné zase sledují, zda OSVČ klient nebyl dlouhodobě ve ztrátě.
Někdy je rozhodujícím faktorem zisk, v jiném případě obrat. Rozhodně se
proto vyplatí nenechat se odradit a využít
služeb zkušeného finančního poradce.

Přečtěte si také:

• Právní minimum, které by měl znát každý začínající podnikatel
• Změny roku 2018 v oblasti EET